घरबांधणी अग्रिमावरील व्याजाची परिगणना | House Building Advance Interest

हाऊस बिल्डिंग अॅडव्हान्स (HBA) योजना ही महाराष्ट्र राज्य सरकारी कर्मचाऱ्यांसाठी अतिशय उपयुक्त योजना आहे ज्यांना स्वतःचे घर बांधायचे आहे किंवा खरेदी करायचे आहे. या योजनेअंतर्गत, कर्मचार्‍यांना घर बांधण्यासाठी किंवा खरेदी करण्यासाठी आर्थिक सहाय्य प्रदान केले जाते, ज्याची ठराविक कालावधीत व्याजासह परतफेड केली जाते.

महाराष्ट्र राज्य सरकारी कर्मचार्‍यांना घर बांधण्यासाठी अग्रीम व्याजदर सध्या प्रतिवर्षी निश्चित केला आहे. कर्जावरील व्याजाची गणना कर्जाच्या थकबाकीच्या आधारे केली जाते. व्याजाची गणना मासिक आधारावर केली जाते आणि व्याज दर महिन्याच्या शेवटी कर्जाच्या थकित मूळ रकमेत जोडले जाते. कर्जाची परतफेड समान मासिक हप्ते (EMIs) द्वारे केली जाते.

घरबांधणी अग्रिम नियम-१९६२ (मुंबई वित्तीय अग्रिम-१९५९ च्या नियम १३४ मधील परिशिष्ट-२६) अन्वये राज्य शासकीय कर्मचाऱ्यांना मंजूर करण्यात येणाऱ्या घरबांधणी अग्रिमावरील व्याजाची परिगणना एकरुप दराने (UNI-FORM RATES) खालीलप्रमाणे दर वर्षी निश्च‍ित करण्यात येते. जोपर्यंत शासन निर्णय येत नाही तोपर्यंत जो व्याजाचा दर आहे. त्या प्रमाणे कार्यवाही करण्यात यावी.

ज्या आर्थ‍िक वर्षात घरबांधणी अग्रिम मंजूर केले आहे त्यावर्षासाठी जो व्याज दर आहे तो व्याज दर मुददल संपल्यावर लागू राहील. उदा:- सन 2012 मध्ये घरबांधणी अग्रिम कर्मचाऱ्यास देण्यात आले तर सन 2012 मध्ये जो व्याज दर असेल त्या दराने व्याज वसुली करण्यात येते. शासन परिपत्रक दि.05/05/2000नुसार दिलेल्या सूत्राप्रमाणे व्याजाची वसुली करण्यात येते.

व्याजाची परीगणना खालील दराप्रमाणे करण्यात यावी.

अ.क्र.	वर्ष	घरबांधणी अग्रिम रक्कम	व्याजाचा दर	शासन निर्णय दिनांक
1	01/04/2003 ते 26/02/2012	50000/-	5%	दिनांक-03/09/2003
		150000/-	6.5%	दिनांक-25/10/2004
		500000/-	8.5%	दिनांक-29/09/2007
		750000/-	9.5%	दिनांक-29/09/2007
2	27/02/2012 ते 20/02/2015	व्याजाची परिगणना सरकट 9.5 टक्के दराने	9.5%	दिनांक-10/05/2012
2	27/02/2012 ते 20/02/2015	व्याजाची परिगणना सरकट 9.5 टक्के दराने	9.5%
3	20/02/2015 ते 31/03/2017	1500000/-	9.50%	दिनांक-10/05/2012
3	20/02/2015 ते 31/03/2017	15 लक्ष ते 50 लक्ष	11.50%	दिनांक-20/02/2015
4	01/04/2017 ते 01/02/2021	1500000/-	8.50%	दिनांक-01/02/2018
4	01/04/2017 ते 01/02/2021	15 लक्ष ते 50 लक्ष	10.50%	दिनांक-01/02/2018
5	02/02/2021 ते पुढील आदेशापर्यंत	25 लक्षापर्यंत	7.90%	दिनांक-02/02/2021
5	02/02/2021 ते पुढील आदेशापर्यंत	25 लक्षानंतर	9.90%	दिनांक-02/02/2021

शासन निर्णय दि. 20/05/2017 नुसार काही प्रशासकीय विभागाकडून विचारणा केलेली होती. याचे स्पष्टीकरण देण्यात आले आहे. शासन निर्णय दि.20/05/2017 नुसार व्याजाची आकरणी एकरुप दराने करण्यात येते

पहीली पध्दत

श्री रानडे (काल्पनिक नांव) यांना दिनांक 01/04/2012 रोजी रुपये 10 लक्ष घरबांधणी अग्रिम मंजूर करण्यात आले आहे.दिनांक 31/07/2020 रोजी मुददल फेडण्यात आली आहे. दिनांक 01/08/2020 रोजी त्यांच्या व्याजाची गणना ही ज्या दिवशी त्यांना (दि.01/04/2012 रोजी 9.5 टकके व्याज होते) त्यांना घरबांधणी रक्कम देण्यात आले आहे. त्या दिवशी जो दर होता त्या दराने व्याजाची परिगणना करण्यात येते. व्याजाची परिगणना दोन पध्दतीने करण्यात येत आहे.

						Rate	9.5
Sr. No	Year\Month	Installment. No.		Advance	Installment	Balance Adv	Interest
अ.क्र.	महिना/वर्ष	हप्त्यांची एकूण संख्या		अग्रिम	अग्रिम हप्ता	शिल्लक अग्रिम	व्याज
						1000000
1	Apr-12	100	1	1000000	10000	990000	7917
2	May-12	100	2	990000	10000	980000	7838
3	Jun-12	100/	3	980000	10000	970000	7758
4	Jul-12	100/	4	970000	10000	960000	7679
5	Aug-12	100/	5	960000	10000	950000	7600
6	Sep-12	100/	6	950000	10000	940000	7521
7	Oct-12	100/	7	940000	10000	930000	7442
8	Nov-12	100/	8	930000	10000	920000	7363
9	Dec-12	100/	9	920000	10000	910000	7283
10	Jan-13	100/	10	910000	10000	900000	7204
11	Feb-13	100/	11	900000	10000	890000	7125
12	Mar-13	100/	12	890000	10000	880000	7046
13	Apr-13	100/	13	880000	10000	870000	6967
14	May-13	100/	14	870000	10000	860000	6888
15	Jun-13	100/	15	860000	10000	850000	6808
16	Jul-13	100/	16	850000	10000	840000	6729
17	Aug-13	100/	17	840000	10000	830000	6650
18	Sep-13	100/	18	830000	10000	820000	6571
19	Oct-13	100/	19	820000	10000	810000	6492
20	Nov-13	100/	20	810000	10000	800000	6413
21	Dec-13	100/	21	800000	10000	790000	6333
22	Jan-14	100/	22	790000	10000	780000	6254
23	Feb-14	100/	23	780000	10000	770000	6175
24	Mar-14	100/	24	770000	10000	760000	6096
25	Apr-14	100/	25	760000	10000	750000	6017
26	May-14	100/	26	750000	10000	740000	5938
27	Jun-14	100/	27	740000	10000	730000	5858
28	Jul-14	100/	28	730000	10000	720000	5779
29	Aug-14	100/	29	720000	10000	710000	5700
30	Sep-14	100/	30	710000	10000	700000	5621
31	Oct-14	100/	31	700000	10000	690000	5542
32	Nov-14	100/	32	690000	10000	680000	5463
33	Dec-14	100/	33	680000	10000	670000	5383
34	Jan-15	100/	34	670000	10000	660000	5304
35	Feb-15	100/	35	660000	10000	650000	5225
36	Mar-15	100/	36	650000	10000	640000	5146
37	Apr-15	100/	37	640000	10000	630000	5067
38	May-15	100/	38	630000	10000	620000	4988
39	Jun-15	100/	39	620000	10000	610000	4908
40	Jul-15	100/	40	610000	10000	600000	4829
41	Aug-15	100/	41	600000	10000	590000	4750
42	Sep-15	100/	42	590000	10000	580000	4671
43	Oct-15	100/	43	580000	10000	570000	4592
44	Nov-15	100/	44	570000	10000	560000	4513
45	Dec-15	100/	45	560000	10000	550000	4433
46	Jan-16	100/	46	550000	10000	540000	4354
47	Feb-16	100/	47	540000	10000	530000	4275
48	Mar-16	100/	48	530000	10000	520000	4196
49	Apr-16	100/	49	520000	10000	510000	4117
50	May-16	100/	50	510000	10000	500000	4038
51	Jun-16	100/	51	500000	10000	490000	3958
52	Jul-16	100/	52	490000	10000	480000	3879
53	Aug-16	100/	53	480000	10000	470000	3800
54	Sep-16	100/	54	470000	10000	460000	3721
55	Oct-16	100/	55	460000	10000	450000	3642
56	Nov-16	100/	56	450000	10000	440000	3563
57	Dec-16	100/	57	440000	10000	430000	3483
58	Jan-17	100/	58	430000	10000	420000	3404
59	Feb-17	100/	59	420000	10000	410000	3325
60	Mar-17	100/	60	410000	10000	400000	3246
61	Apr-17	100/	61	400000	10000	390000	3167
62	May-17	100/	62	390000	10000	380000	3088
63	Jun-17	100/	63	380000	10000	370000	3008
64	Jul-17	100/	64	370000	10000	360000	2929
65	Aug-17	100/	65	360000	10000	350000	2850
66	Sep-17	100/	66	350000	10000	340000	2771
67	Oct-17	100/	67	340000	10000	330000	2692
68	Nov-17	100/	68	330000	10000	320000	2613
69	Dec-17	100/	69	320000	10000	310000	2533
70	Jan-18	100/	70	310000	10000	300000	2454
71	Feb-18	100/	71	300000	10000	290000	2375
72	Mar-18	100/	72	290000	10000	280000	2296
73	Apr-18	100/	73	280000	10000	270000	2217
74	May-18	100/	74	270000	10000	260000	2138
75	Jun-18	100/	75	260000	10000	250000	2058
76	Jul-18	100/	76	250000	10000	240000	1979
77	Aug-18	100/	77	240000	10000	230000	1900
78	Sep-18	100/	78	230000	10000	220000	1821
79	Oct-18	100/	79	220000	10000	210000	1742
80	Nov-18	100/	80	210000	10000	200000	1663
81	Dec-18	100/	81	200000	10000	190000	1583
82	Jan-19	100/	82	190000	10000	180000	1504
83	Feb-19	100/	83	180000	10000	170000	1425
84	Mar-19	100/	84	170000	10000	160000	1346
85	Apr-19	100/	85	160000	10000	150000	1267
86	May-19	100/	86	150000	10000	140000	1188
87	Jun-19	100/	87	140000	10000	130000	1108
88	Jul-19	100/	88	130000	10000	120000	1029
89	Aug-19	100/	89	120000	10000	110000	950
90	Sep-19	100/	90	110000	10000	100000	871
91	Oct-19	100/	91	100000	10000	90000	792
92	Nov-19	100/	92	90000	10000	80000	713
93	Dec-19	100/	93	80000	10000	70000	633
94	Jan-20	100/	94	70000	10000	60000	554
95	Feb-20	100/	95	60000	10000	50000	475
96	Mar-20	100/	96	50000	10000	40000	396
97	Apr-20	100/	97	40000	10000	30000	317
98	May-20	100/	98	30000	10000	20000	238
99	Jun-20	100/	99	20000	10000	10000	158
100	Jul-20	100/	100	10000	10000	0	79

						एकूण व्याज	399792
शब्दात- तीन लक्ष नव्यानऊ हजार सातशे ब्यांनव रुपये फक्त

दुसरी पध्दत(सुत्र)

=	N(N+1)	X	M	X	R
	2		12		100

=	100 (101)	X	10000	X	9.5
	2		12		100

=	5050	X	95000
			1200
=	479750000
	1200
=	399792

वरील दोन्ही पध्दतीने व्याज काढता येते. तसेच दुसरी पध्दतीने मोटार सायकल व कार अग्रिमाचे सुध्दा व्याज काढता येते.

शासन निर्णय दि.20/11/2013 नुसार प्रशासकीय विभागांना घरबांधणी अग्रीम व व्याज वसुलीबाबत अधिकार प्रदान करण्यात आलेले आहे. आता मुददलाचे 1 लक्ष व व्याज पूर्ण क्षमापीत करण्याचे अधिकार आहे.

शासन निर्णय दि. 25/08/2011 नुसार राज्य शासकीय/जिल्हापरीषद कर्मचाऱ्यांच्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थाना मंजूर करण्यात आलेल्या घरबांधणी कर्जाच्या /व्याजाच्या वसुली बाबत निर्देश.

शासन निर्णय दि.11/06/2021 नुसार राज्य शासकीय/जिल्हा परिषद कर्मचाऱ्यांच्या गृहनिर्माण संस्थानागट विमा योजने अतर्गंत अर्थसहाय्य योजना तसेच सेवेत कार्यरत असतांना मृत पाविलेल्या कर्मचाऱ्यांची घरबांधणी कर्जाची शिल्लक रक्कम क्षमापीत करतांना अवलंबिण्याची कार्यपध्दती सांगण्यात आलेली आहे.